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行業發展現狀與趨勢

3月商業地產罕見放量成交近3600套

發布時間：2016-04-06 17:03:07 來源：未知 | 分享到：

　　利好頻傳信心猛增的3月，杭州樓市成交量全線創下歷史新高。整個杭州市區（包括蕭山和余杭），一共成交25732套、2616.8萬平方米，成交總金額為434.5億元，三項全部刷新歷史月成交紀錄。
　　受大盤飄紅影響，商業地產也是狂飆突進。華錦億爵商管數據顯示，3月，杭州商業地產市場一共成交3572套、23.4萬方，同比2015年3月新政出臺前溫吞樓市的742套，上漲至接近5倍！
　　商業地產慢半拍
　　3月行情仍然量漲價不漲
　　3月，杭州住宅市場史無前例地突破了2.5萬套的巨量成交。由于商業地產比之于住宅更具有投資屬性，并不是剛需房產品，因此每一次新一輪行情的突破性上揚，打頭陣的都是住宅，商業地產只是跟隨者。每當住宅遇到特別好的行情，呈現出幾何倍數級別的放量成交時，商業地產往往沒辦法實現同樣幅度的巨大增長，成交放量相對有限，這就是它無奈的“天花板”現象。
　　但是，即便商業地產3月的占比并不算高，但由于大盤水位的猛烈上漲，商業地產的絕對成交量也堪稱驚人。
　　華錦億爵商管統計數據顯示，3月，杭州市區商業地產一共成交3572套、23.4萬方，同比去年3月的742套、6.8萬方增長十分明顯；如果環比今年2月的1112套、11.7萬方，漲幅同樣明顯，成交套數增長了兩倍有余。這說明，雖然商業地產沒有像住宅一樣發生暴漲，但仍然從紅盤行情里分得了一杯羹。
　　再看成交均價，我們看到在住宅價格出現普漲的局面下，商業地產項目的均價仍在持平態勢中。透明售房網數據顯示，3月杭州市區住宅均價為16797元/平方米，環比上漲3%；而3月杭州市區商業地產的均價為15311元/平方米，環比2月的15624元/平方米出現了微幅下降，如果同比去年3月的17257元/平方米，則下滑幅度更為明顯。也就是說，商業地產目前仍處于量升價不漲的通道中，價格普漲還沒有傳遞到這一領域。
　　相對而言，比起住宅的一馬當先，商業地產總是顯得有些慢半拍。
　　3月商鋪成交面積前十
　　樓盤板塊套數面積均價佳美大廈華豐617943.3914244瑞金·華麗嘉苑星橋177199.397610萊茵·知己臨平山北212939.3917367龍湖·春江酈城濱江區政府312893.3928679金街美地之江231745.0813388望江府錢江新城91288.9737911世茂中心濱江一橋南291248.3920059濱江·金色江南錢江世紀城91235.1520560濱江寶龍城市廣場濱江一橋南121001.6334583美上商業中心之江10798.4929094
　　商鋪均價環比上漲千余元
　　寫字樓出現單盤大額成交
　　先來看商鋪市場，成交量無論同比還是環比都有長足的增長。
　　華錦億爵商管數據顯示，3月，杭州市區（包括蕭山和余杭）商鋪一共成交529套、5萬方；同比去年3月的237套、2.9萬方增長明顯，環比今年2月的166套、1.6萬方則有著更大幅度的上漲，成交面積增長逾兩倍。
　　價格來看，3月商鋪成交均價為19362元/平方米，環比2月的17811元/平方米有著1551元/平方米的大幅增長，已經基本回升至去年3月19527元/平方米的水平。
　　從商鋪3月個盤成交前十榜單來看，由于中高價位樓盤一舉成為成交主力，尤其是單價在3萬以上項目的上榜，成功拉高了3月商鋪的成交均價。
　　前十樓盤中，六席價格都少見地在2萬以上。濱江區政府板塊的龍湖·春江酈城，以28679元/平方米的均價成交了將近3000方，位列個盤第四。同時，單價在3萬以上的項目也有兩個上榜，分別是錢江新城的望江府和濱江寶龍城市廣場，均價分別為37911元/平方米和34583元/平方米。
　　再看寫字樓市場。得益于單個項目的大單成交，3月的寫字樓成交量居于高位，一共成交378套、5萬方，同比去年3月的54套、1.5萬方出現了較大漲幅，成交面積大漲兩倍多。
　　遠洋·大運河商務區單盤成交127套、近1.1萬方，成交總額高達2.4億元，以絕對優勢拿下了個盤冠軍；其中，僅3月31日一天，該項目遽然發力成交116套，單日成交2.2億元。據悉，這部分房源基本全部位于項目的商業部分——遠洋商業中心寫字樓E幢，由投融長富金融服務集團整體購買，用于總部辦公。
　　由于寫字樓仍以中低價位項目成交為主，前十個盤中只有遠洋商業中心和贊成中心單價在2萬以上，因此3月整體均價仍然不高，為16691元/平方米，同比去年3月的18835元/平方米仍有超過兩千元的降幅。
　　3月寫字樓成交面積前十
　　樓盤板塊套數面積均價遠洋商業中心運河商務區12710809.1322101世茂中心濱江一橋南384881.1615740杭州新天地城北新天地263770.2615353金色西溪商務中心西溪83538.5715199望京商務中心錢江世紀城52828.5617614三宏國際大廈錢江世紀城42587.8910000贊成中心錢江新城112338.2924848歐美金融城（EFC）未來科技城 322179.1612226宏揚·鯤鵬中心錢江世紀城419778500博地世紀中心錢江世紀城41767.1611949
　　酒店式公寓放量最猛
　　但價格仍然處于低位
　　最大的增量，出現在酒店式公寓這一項。
　　漢嘉佰晟商管數據顯示，3月，杭州市區酒店式公寓一共成交2665套、13.3萬方，無論同比還是環比都出現了大約2000套的巨量增長。去年3月，酒店式公寓一共成交451套、2.4萬方；今年2月，成交691套、3.6萬方；從成交面積上來看，幾乎都只是今年3月的一個零頭，可謂出現了爆發式增長。
　　從價格來看，3月最終的成交均價為13269元/平方米，仍然處于低位；環比今年2月的14585元/平方米有千元以上的跌幅。
　　從個盤前十項目來看，濱江區政府板塊的中贏·康康谷是當仁不讓的贏家，以192套、9000余方的成交量拿下冠軍，均價也不低，為22904元/平方米。該項目自去年12月底首推以來一直表現出眾，現已基本售罄。主力戶型為45方的LOFT酒店式公寓，層高4.78米，精裝修標準5000元/平方米，由于45方可設計成兩房兩廳兩衛帶陽臺、地段成熟及地鐵盤的優勢，備受市場歡迎。
　　臨平的華元·歡樂城和橋西的富越·香郡也均成交放量，分別成交253套和162套，位列亞軍和季軍，不過價格略低，在萬元左右。
　　3月酒店式公寓市場可以說是行情多點開花，個盤前十中，有六個樓盤的成交量都在百套以上。不過從價格來看，單價在兩萬以上的樓盤只有兩個，萬元以下的樓盤卻有四個，大多位于臨平、之江、錢江世紀城等邊緣區域，從而也拉低了整體均價。
　　而隨著住宅存量去化周期的節節下降，商業地產也出現了一定程度的下滑。截至4月5日晚8點，杭州市區商業地產總存量面積為802.4萬平方米，以3月23.4萬方的成交面積計，去化周期為34.3個月。這一數字雖仍居高不下，但相較于去年年底的47.3個月，已經下降了13個月。如果市場能夠保持高速成交，那么海量庫存就有望慢慢地降下來及至健康水平。
　　3月酒店式公寓成交面積前十
　　樓盤板塊套數面積均價中贏·康康谷濱江區政府1929133.3722904華元·歡樂城臨平2538147.767625富越·香郡橋西1627675.2510388新天地G193廣場城北新天地1996946.1613397英冠·水天城錢江世紀城136213.339682融創·杭州印濱江區政府815125.423217玲瓏府濱江西興954723.1415032黃金時代城東新城1144506.7917120萬寶城臨平山北1024002.85117金街美地之江573542.039111